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遵義樓市:從品質改善到升級換代

2019年11月01日   來源:遵義網     訪問次數:0

建筑是城市的符號,透過建筑,我們清晰地看到了遵義居住歷史的變遷。透過各具特色的小區建設,我們也深刻見證了遵義房地產企業付出的努力。遵義樓市發展到今天,讓這個城市建設發生了巨大變化,每一步都改變著我們城市的面貌和居住理念。其間有艱辛、喜悅也有創新,我們也在潛移默化的改變,并習慣著新的生活方式。

  樓盤品質如何提升

  目前,市場的供應量這么大,市場的競爭也較為激烈,在此情況下,樓盤的銷售壓力將加大。但是,如果遵義樓盤整體品質提升的話,或許會讓整個樓市發展更加輕松。

  事實也是如此,隨著遵義中心城區舊城改造拆遷安置,遵義房地產又邁入一個新的發展階段,或許接下來的房地產競爭則真正需要用品質“說話”。有業內人士認為,“正確的價值觀念決定了項目定位的準確和純正性?!倍雜諛殼白褚宸康夭南腫?,遵義有許多持幣觀望的購房者,他們在期待真正的“驚喜”出現,這部分潛在消費者代表著遵義房產消費正邁向更高的層次。

  面對逐年大量的房地產供應,有的開發商不再盲目地進行開發,開始更理性地分析市場,開發出切合市場需要的產品。在品質上,很多開發商也開始打“概念牌”,從小區規劃、園林景觀、物管配套等下工夫打造高品質社區。而有的開發商則根據自身樓盤的特性引入目前較流行的戶型設計,南北朝向、入戶花園、小錯層等概念,不斷創造樓市新亮點。

  遵義不乏有錢人,他們在外面打拼,走南闖北見過世面,這部分人對社區品質的要求很高,但在以前,遵義沒有什么好的房子滿足這些人的需要。這兩年,隨著遵義城市的不斷發展,樓盤在小區規劃以及樓盤品質上比以往的樓盤有了較大的提升,吸引著大量的遵義本土甚至是遵義以外的人流購房。

  三大價值決定城區地產走向

  城區房地產價值體現在三個方面,即人居價值、商業價值、文化價值。人居價值體現在商務繁榮,城區雖然擁擠,但多元化生活的魅力無可替代。其在城市發展的過程中積淀的生活文化和生活方式是吸引消費者眼球的最重要原因。現階段,城區地產受土地資源的制約,無法形成大型的社區,但城區的泛社區早已形成,如在新蒲,休閑的地方有公園有廣場等;購物的地方有合力、北京華聯、方圓薈等。

  在城區,房地產的商業價值是大于居住價值的,看一個商圈就會明白城區的商業地產都會大有作為。這么多的零售品牌云集于此,一個成熟的商圈已經成型,商業由過去的零散亂和現在的時尚、高檔和品位方面的提升,這樣的一種變化,很自然地就出現了市場空間。

  文化價值則體現在兩個方面,一是進行非常有文化內涵的住宅開發,二是參與到文化硬件建設的文化產業,如1964創意園、遵義古城等項目。

  住宅郊區化大勢所趨

  這幾年,住宅開發熱點越來逐漸往城郊轉移,如南部、東部、北部。城市規劃的特點是分散式布局,住宅郊區化目前已經是遵義樓市發展的趨勢,目前存在出行難問題是因為交通規劃沒得到實現。目前,遵義市規劃部門已經對中心城區的交通制定了規劃,城市擴容和環城高速公路的實現,必將促進郊區居住化的實現。

  因為城里用地有限,體現政治文化經濟中心功能的建筑物、項目應該多上,而住宅應該逐漸削減,鬧市環境已經不適應當代市民的居住,應從中心城區內淡出。隨著遵義500萬人口大城市目標的確立,業內人士認為,市區建設要從外延向調整改造轉移,城市建設重點要從市區向遠郊區轉移。也正是在這兩個前提下,中心城區周邊的不同區域,逐步出現了一些居住項目,并且比城區有了更多的景觀空間、綠地面積、休閑場所。

  創新才能有更大的發展

  其實,現在買房的消費者與原來相比,其動機已經發生了變化,城區帶給人們的更多的是一種體驗。從前人們在城區買房,是因為只有市中心的商品最全。但現在的商業狀態已經變了,在城郊居住,消費可供選擇的東西也越來越多,城區的房地產開發應該轉換思路,改變那種見縫插針、蓋房就賣的傳統方式,建居住區要盡可能增加綠地面積,搞好景觀設計,建設足夠大的停車場。而搞商業的出路在于走體驗化的道路,與項目所在區位結合,融于所在的地塊兒,提升區位整體價值,如新蒲匯、唯一國際等項目,就以體驗式消費者的形式,成為周邊居住業主生活中必不可少的內容。

  有業內人士告訴記者,目前,城區房地產開發,特別是商業地產開發存在著很多雷同現象,特色不太明顯,地產商在蓋樓時,應該以自己的特色提高商業項目的底蘊;住宅項目則應體現出一種新都市主義生活,這種生活“低成本、快居住、高娛樂”,如果住宅與城市設計相結合,城區豐富的歷史積淀與人脈肯定能夠帶動居住區域的繁華升級。

  總之,市中心土地資源的稀缺性決定它有很高的投資價值,因為有著完善的配套設施,所以不可能像郊區樓盤一樣低開高走來行銷,高品質的樓盤升值的空間仍然很大,就看企業能不能真正走出差異化道路。

  樓市需要升級換代

  由于遵義樓市現已進入買方市場,房開企業面臨白熱化的激烈競爭,猶如戰國時代的群雄逐鹿。而這種激烈競爭帶來的可喜變化是:房開企業由過去輕視物業管理變為高度重視售后服務,由過去單純追求急功近利的短期行為,轉而追求效益長遠的企業品牌;市場則由過去單純重視住宅品質轉為既重視房屋質量,又注重優質物業服務的消費,且消費者維權意識越來越強烈。這就近年來體現出來的一個顯著特征。

  因此,樓市發展就不得不往升級換代方向走了,無論是住宅產品還是商業地產,都應該有一個質的飛躍。

  領地在上海路、金科在溫州路、碧桂園在廈門路、思達置業在南宮山、浙商集團在昆明路、萬潤在新蒲、林達在匯川大道、中鐵建在南部,都在傾力打造自己的住宅或者商業,都無疑讓遵義的樓市更加趨于高端。而更多的開發商則在往綜合體上發展,以商住混合型為主的商業地產,也就是一個建筑筑內既有住戶,又有商業或商務辦公場所,這種被稱之為城市綜合體的模式正在遵義快速發展。

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(責任編輯:李霞)

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