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购房指南:在售楼处,要做些什么?

30选5兑三个号有没奖 www.cervl.com 2019年12月02日   来源:遵义网     访问次数:0

买房,很多人第一个想到的是去售楼处看看,售楼处和置业顾问就是他们获知房屋信息的主要渠道,但大家却发现自己在售楼处除了咨询房源情况之外,似乎问不到多少有价值的信息。事实上,售楼处是非常重要的房源信息集散地。

  当购房者选定中意的楼盘,来到售楼处,面对售楼人员的热情介绍时,务必要保持冷静的头脑,因为这些售楼员都是经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。因此在与售楼员交流时务必要小心谨慎,做好看要细、问要明的充分准备,同时对关键性的问题务必要求售楼员给予明确答复。

  看楼书要仔细

  在售楼处,购房者首先接触到的恐怕就是楼书了,千万不要小看这楼书,里面学问大,一定要仔细掂量。眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼书越做越精美,但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。

  其次是看文字。销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。

  再次是看户型。过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室、书房的私密性和安适度受到影响,现在买房应避免此类户型。近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。同时,一旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。

  看沙盘别光看热闹

  在售楼处,沙盘是不能缺少的元素。记者到过很多售楼处,其沙盘都做得非常精美,一看沙盘就让人对未来的美好生活浮想联翩。沙盘是开发商根据自身项目的具体规划,按照一定比例缩小制造出来的项目整体模型。购房者借助沙盘了解社区的全貌很有必要,一般来说第一眼看上去舒服的沙盘,小区的规划一般都比较合理。购房者对于沙盘本身华丽的外表还要保持冷静的态度,切不可因为沙盘看起来很漂亮,就主观认为该项目的交通、环境、配套等很好,模型与真实之间毕竟还有差距。

  由于沙盘形象直观、立体感强、所以大多数购房者会被沙盘所吸引,置业顾问也会在沙盘前进行讲解。购房者在听取置业顾问讲解的同时,也要学会巧看沙盘。沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都可以一目了然。而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

  “在沙盘上也容易发现问题,它体现在‘缩’、‘放’、‘变’等三方面?!本菀的谌耸拷樯?,在“缩”方面,一些展现楼盘在大区域内位置的沙盘,?;岣谋淦渲械谋壤芯跷蘼凼谴笮蜕桃祷故浅?、医院都近在咫尺,很容易造成在距离感上的错觉。因此购房者在看楼盘前,要在地图上认清其地理位置。另外,很多沙盘通?;岜晔居写竺婊穆袒?,但沙盘中的绿色与实际出入很大?!胺拧痹虮硐衷诶┐舐ゼ渚嗟淖龇ㄔ谏撑讨谱髦新偶幌?,“前后放”可以误导对采光情况的判断;“左右放”则将混淆单元的景观效果。购房者要量出沙盘上的尺寸,并参照比例尺与标有尺寸的平面图比对。再次,楼盘的规划做出一定调整是常见的,而一些沙盘并不能跟上“变”的速度。

  在内外空地上,很多沙盘都只会把社区内的部分做得惟妙惟肖,围墙之外大多一笔带过。一部分分期开发的楼盘,也会精明地只展示在售地块而淡化后期规划,购房者对于这类沙盘上的“空地”一定要加倍注意。

  价格和设施要问明白

  对关键性的问题要问得明白。价格是不可忽视,因为购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但购房者会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

  还有就是入住时间及入住条件。要弄明白是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。同时,入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用等?;褂幸桓龈郊游侍?,随着私家车辆的增加,关于车位问题,也是不得不考量的。小区内总车位数,车位为地上还是地下,收费标准,是否可售等。

  这里需要特别提醒购房者的是,售楼员的答复、承诺是不能作为今后发生纠纷时的法律依据的,一切要以购房合同及补充协议为准。因此购房者在签订购房合同时,一定要慎重,必要时,可以请相关房产律师代劳,以防后患。

  样板房里看实距

  几乎所有的楼盘都设有样板房,样板房无疑成为开发商手中最具“杀伤力”的销售道具,开发商们不惜重金把样板房打造得美轮美奂,最大目的就是让购房者产生购房冲动?!耙院蠹依锏牟贾镁涂梢砸勒照飧鲅??!闭馐呛芏喙悍空咴诓喂垩宸渴狈⒊龅母刑?。前不久,记者在参观一家楼盘样板房时遇到一对年轻夫妻,他们不仅看出了“热闹”,更问出了门道。

  置业顾问在介绍样板房里的各种布局时,落在后面的丈夫悄悄用手丈量着卧室里的床和书房里的书桌,又张开双臂丈量了一下卧室里的大衣柜,接着抛出问题:“床大约1米5,书桌和大衣柜也比正常的家具小,等我们入住之后房间面积不变,而家具的尺寸变大,恐怕屋子里就放不下这么多家具了吧?在这个位置真正的餐桌根本摆不下,餐厅是硬设计出来的吧?就连沙发的宽度也是缩小过的?!币涣奈侍馊弥靡倒宋识偈薄拔抻铩?。

  对此,业内人士道出其中的“猫腻”:样板房里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品,摆放的家具都比正常家庭使用的小一些。另外家具也大多是根据房间尺寸特制的,大多尺寸偏小,所以购房者购买家具时会感觉房间变得狭小。而且,一般家庭必备的柜子,很多开发商在样板房中都尽量不用,以强化室内的整体效果。在这种情况下,样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大,也更为漂亮。样板间还一般不配家电,有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上,其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有,这样看上去就会宽敞些。

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(责任编辑:李霞)

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